关于《秦皇岛市海港区H-SH-12单元（栖云山片区）控制性详细规划》成果公布的公告

秦皇岛市城乡规划局

关于《秦皇岛市海港区H-SH-12单元（栖云山片区）控制性详细规划》成果公布的公告

 

一、规划名称：秦皇岛市海港区H-SH-12单元（栖云山片区）控制性详细规划

二、批准时间：2015年11月30日（批复【2015】32号）

三、公布时间：2015年12月22日-2016年2月4日

四、区域位置：北至津山铁路，西至栖云山路中心线，南至秦抚快速路中心线，东南至天鹅湖道，东北至兴凯湖路中心线，总用地面积约509.4公顷。

五、功能定位：聚集秦皇岛、面向京津唐、辐射辽吉黑的北中国高端、低密度的景观旅游、养生休闲、养博会展、生态宜居胜地。

六、人口及用地规模

单元总的人口容量按2.8万人，城市建设用地191.79公顷。

七、用地布局                                     

该控制单元以生态居住和高端服务业为主导，改造和美化栖云山的生态景观环境，对矿坑的改造利用，同时考虑本单元内的村庄安置，在西北部划分出安置用地，对腾飞路两侧用地进行改造利用和低密度开发，依据总规，合理布局用地。

1、居住用地（R），主要为生态宜居示范区，位于控制单元的东侧，腾飞路两侧，占地共24.45公顷。

2、商住混合用地（R2/B1），即返迁安置用地，位于控制单元的东北侧，原有村庄北侧，占地8.02公顷。村民安置按照每户宅基地面积进行建筑面积补偿。

3、商业服务业设施用地（B），包括商业用地和商务用地，以相对集中和适度分散的原则，建立以公共服务为中心，混合配制相关服务设施的规划布局框架。主要集中在控制单元西侧，栖云山路以东的区域，金山汇路的东北侧也布置少量商业服务业设施。总计86.34公顷。

4、道路与交通设施用地（S），包括主干路、次干路、支路用地和交通设施场站用地，总计65.75公顷。对外交通用地共占地8.48公顷。

5、绿地与广场用地（G），公园绿地主要包括沿栖云山路东侧形成的沿街绿化带、沿冲沟形成的公园绿地，以及地块间的小型绿地等；规划单元不含防护绿地和独立的广场用地，绿地总计7.23公顷。绿化隔离带用地共309.13公顷。

规划用地汇总表

 

	序号	用地代码		用地性质	用地面积（ha）	百分比（%）
		大类	中类
H11	1	R	居住用地		24.45	12.75
			R2	二类居住用地	24.45
		R2/B1	商住混合用地		8.02	4.18
	2	B	商业服务业设施用地		86.34	45.02
			B1	商业用地	6.39
			B1/B2	商业商务混合用地	79.95
	3	S	道路与交通设施用地		65.75	34.28
			S1	城市道路用地	65.75
	4	G	绿地与广场用地		7.23	3.77
			G1	公园绿地	7.23
	城市建设用地				191.79	100.00
H22	区域交通设施用地				8.48
E	绿化隔离带				309.13
规划范围用地					509.40

八、道路交通系统

控制单元内道路交通系统由对外交通道路，主干路、次干路组成，提出建议支路。

城市道路控制一览表

 

道路 等级	道路 断面	道路名称	红线宽度（m）	断面形式（m）	路板形式	备注
主干路	—	栖云山路	50	4+9.5+4+15+4+9.5+4	三块板	现状
	A-A	腾飞路	56	10+5+3+2.5+15+2.5+3+5+10	一块板	规划
	J-J	青海湖道	30	4.5+3+15+3+4.5	一块板	规划
	C-C	天鹅湖道、众兴湖路	30	5+2.5+15+2.5+5	三块板	规划
	E-E	南山路	30	5+20+5	一块板	规划
次干路	B-B	动漫道延伸段、御河道延伸段	30	5+2.5+15+2.5+5	三块板	规划
	C-C	恒嘉路	30	5+2.5+15+2.5+5	三块板	规划
	D-D	金沃路、中豪路	20	4+12+4	一块板	规划
	G-G	回龙湖路	32	6+2.5+15+2.5+6	三块板	规划
	H-H	动漫道	25	4+2.5+12+2.5+4	一块板	规划
支路	D-D	规划支二路	20	4+12+4	一块板	规划
	F-F	金顶路	15	3+9+3	一块板	规划
	K-K	金山汇路	15	1.5+12+1.5	一块板	规划

九、公共管理与公共服务设施

配套公共服务设施参照《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）及秦皇岛市相关规划规范标准。根据居住用地人口容量，控制单元内公共服务设施分为两级配置，一是居住小区级配套设施，二是组团级配套设施。

公共服务设施配建一览表

 

设施类别	设施名称	建筑面积 （M2/处）	用地面积 （M2/处）	合计数量 (处)	设置标准
居住小区级配套服务设施	社区服务中心	200-300	300-500	1	1.0-1.5万人/处
	物业管理	300-500	300	1
	文化活动站	400-600	400-800	1
	社区卫生服务站	300	500	1
	综合食品店	800	—	2
	综合百货店	500	—	2
	餐饮	—	—	2
	储蓄所	100-150	—	1
	邮电所	100-150	—	1
组团级配套服务设施	居民健身设施	—	—	4	0.1-0.3万人/处
	便民店	—	—	3
	居委会	30-50	—	3
	公共厕所	30-60	60-100	3
	垃圾收集点	—	—	—	服务半径不应大于70m，宜分类收集
	居民存车处	—	—	—	服务半径不宜大于150m

注：居住人口容量规模1.1万人，居住区分级控制规模按居住小区考虑，实际控制标准参考开发控制指标表。本单元幼儿园按照35学生/千人标准设置，返迁安置区新建一8班幼儿园，用地面积不小于0.24公顷；B-01用地新建一8班幼儿园，用地面积不小于0.24公顷；B-04用地新建一8班幼儿园（含托幼），用地面积不小于0.18公顷，用地需独立设置。

地块配套市政设施一览表

 

设施类别	设施名称	建筑面积 （M2/座）	用地面积 （M2/座）	合计数量 （座）	设置标准
公用配 套设施	开闭所	200-300	80-260	6	20-40万M2/座
	换热站	100	-	6	15-30万M2/座
	燃气调压站	50	100-120	-	1500-2000户/座
	公厕	30-60	60-100	8	结合开敞空间设置
	垃圾收集点	-	-	-	宜采用分类收集