《秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元控制性详细规划（调整）》

一、现状概况

1、规划范围：秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元规划范围西起沿海高速、千岛湖路，东至天池路，北起黄海道，南至宁海大道，总用地512.89公顷。

2、用地现状：现状城市建设用地为工业用地，面积14.14公顷；村庄建设用地51.03公顷；区域交通设施用地4.03公顷；非建设用地主要为水域和农林用地，面积为443.69公顷。单元内无公共服务设施及市政公用设施,单元内部道路系统性不强，主要为村村通道路，路面状况较差。

二、用地布局规划

1、功能与规模

（1）功能定位

集高端康养、高端居住及先进制造业为一体的城市综合产业片区。

（2）用地规模

本单元规划范围总用地为512.89公顷，规划城市建设用地498.47公顷，其中居住用地55.84公顷，公共管理与公共服务设施用地49.05公顷，商业服务业设施用地43.63公顷，工业用地120.19公顷，公用设施用地11.73公顷，道路与交通设施用地131.98公顷、绿地与广场用地86.05公顷。

（3）人口规模

本单元人口规模约为2.8万人。

2、用地布局规划

本单元以梅山湖路为界，分为东西两个片区，梅山湖路以西片区，以高端康养、高端居住用地为主，东片区以先进制造业为主。规划城市建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

3、道路交通

结合单元规模、主导功能及区域位置，道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

4、配套设施

（1）公共服务设施

结合单元人口规模，公共设施配套按照区域级-居住区级别标准进行配建。

本单元内配建区域级医疗中心1处，服务全市及周边地区。居住区级配套设施依据《河北省城乡公共服务设施配置和建设标准》及《城市居住区规划设计标准》，结合单元人口规模及服务半径，按照“十五分钟生活圈--十分钟生活圈--五分钟生活圈--居住街坊”分级配置原则。

（2）市政公用设施

市政公用设施分为单元配套和地块配套两个层级。设有变电站3处、开闭所10处、环卫设施1处、污水处理厂1处、污水泵站1处、水文泵站1处、消防站1处、其他公用设施2处。

单元内地块配套的主要公用设施包括换热站、燃气调压站、公厕等。

三、控制指标层级体系

本控规采用“控制单元-街区-街坊-地块”四级控制体系。

以单元图则的形式对控制单元的主导功能、开发强度、建设规模、人口规模、设施配套等进行控制与引导，根据控制单元的人口进行设施配置。

将控制单元划分为若干街区，H-SH-06单元划分为7个街区，以街区为单位进行规划图则编制，在图则中确定各个地块的控制指标、配套设施等内容。

四、开发建设规模

本单元主要开发建设用地包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地。

本单元总建设容量为425.76万平方米。