秦皇岛市人民政府关于公布实行城区土地级别与基准地价更新成果的通告
发布时间：2017-08-17 发布机构：市政府办公厅 字体：[ 大 中 小]
体裁分类：规范性文件 主题分类：综合政务 文号：秦政字〔2017〕34号 索引号：58/2018-085534
秦皇岛市城区（包括海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区及秦皇岛经济技术开发区）城区土地级别与基准地价更新工作已经完成，现予以公布，自2017年9月１日起实行。其中涉及城市居民二手房过户补缴土地出让金业务的，自2018年1月1日实行。
一、城区基准地价更新成果
（一）出让土地基准地价
秦皇岛市城区基准地价表
单位：万元/亩
|
类别
级别
|
商服用地
|
住宅用地
|
工业用地
|
公共管理与公共服务用地
|
|
|
营利性
|
非营利性
|
||||
|
一
|
410
|
400
|
36
|
160
|
125
|
|
二
|
350
|
300
|
31
|
120
|
90
|
|
三
|
300
|
220
|
27
|
100
|
63
|
|
四
|
265
|
150
|
23
|
80
|
50
|
|
五
|
210
|
130
|
20
|
60
|
40
|
|
六
|
150
|
90
|
18
|
50
|
35
|
|
七
|
110
|
70
|
-
|
35
|
25
|
|
八
|
90
|
50
|
-
|
-
|
-
|
|
九
|
70
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
十
|
50
|
-
|
-
|
-
|
-
|
（二）划拨土地使用权权益价格标准
秦皇岛市城区划拨土地使用权权益价格表
单位：万元/亩
|
土地级别
|
一
|
二
|
三
|
四
|
五
|
六
|
七
|
|
价格标准
|
125
|
90
|
63
|
50
|
40
|
35
|
25
|
（三）商业用房分摊划拨房基底占地补缴土地出让金标准
商业用房分摊划拨房基底占地补缴土地出让金标准价格表
单位：元/平方米
|
所处区段
|
起点
|
终点
|
出让金标准
|
||
|
海港区
|
河北大街
|
河北大街与海阳路交叉口
|
河北大街与民族路交叉口
|
2756
|
|
|
河北大街
|
河北大街与红旗路交叉口
|
河北大街与海阳路交叉口
|
2306
|
||
|
河北大街
|
河北大街与民族路交叉口
|
河北大街与建国路交叉口
|
2296
|
||
|
河北大街
|
河北大街与友谊路交叉口
|
河北大街与红旗路交叉口
|
2006
|
||
|
河北大街
|
河北大街与建国路交叉口
|
河北大街与东环路交叉口
|
1990
|
||
|
河北大街
|
河北大街大汤河桥
|
河北大街与友谊路交叉口
|
1698
|
||
|
河北大街
|
河北大街与东环路交叉口
|
河北大街新开河桥
|
1736
|
||
|
河北大街
|
河北大街与法云寺路交叉口
|
河北大街大汤河桥
|
1378
|
||
|
河北大街
|
河北大街新开河桥
|
河北大街东段东起点
|
1072
|
||
|
文化路
|
文化路护城河桥
|
文化路道南铁路地道桥
|
2756
|
||
|
文化路
|
文化路与建设大街交叉口
|
文化路护城河桥
|
2296
|
||
|
文化路
|
文化路与秦皇大街交叉口
|
文化路与建设大街交叉口
|
2006
|
||
|
文化路
|
文化路与燕山大街交叉口
|
文化路与秦皇大街交叉口
|
1698
|
||
|
文化路
|
文化路道南铁路地道桥
|
文化路与海滨路交叉口
|
1390
|
||
|
海阳路
|
海阳路与河北大街交叉口
|
海阳路与文化路交叉口
|
2756
|
||
|
海阳路
|
海阳路与和平大街交叉口
|
海阳路与河北大街交叉口
|
2144
|
||
|
海阳路
|
海阳路与友谊路交叉口
|
海阳路与和平大街交叉口
|
2006
|
||
|
海阳路
|
海阳路与秦皇大街交叉口
|
海阳路与友谊路交叉口
|
1740
|
||
|
海阳路
|
海阳路与燕山大街交叉口
|
海阳路与秦皇大街交叉口
|
1452
|
||
|
海阳路
|
海阳路与北环路交叉口
|
海阳路与燕山大街交叉口
|
1130
|
||
|
民族路
|
民族路护城河桥
|
民族路与东环路交叉口
|
2296
|
||
|
民族路
|
民族路与秦皇大街交叉口
|
民族路护城河桥
|
1998
|
||
|
民族路
|
民族路与燕山大街交叉口
|
民族路与秦皇大街交叉口
|
1698
|
||
|
民族路
|
民族路与北环路交叉口
|
民族路与燕山大街交叉口
|
1390
|
||
|
建设大街
|
建设大街与红旗路交叉口
|
建设大街与民族路交叉口
|
2310
|
||
|
建设大街
|
建设大街与民族路交叉口
|
建设大街与建国路交叉口
|
1990
|
||
|
建设大街
|
建设大街与海阳路交叉口
|
建设大街与红旗路交叉口
|
2006
|
||
|
建设大街
|
建设大街与建国路交叉口
|
建设大街与东环路交叉口
|
1698
|
||
|
建设大街
|
建设大街与东环路交叉口
|
建设大街新开河桥
|
1390
|
||
|
红旗路
|
环岛
|
红旗路道南铁路地道桥
|
2006
|
||
|
红旗路
|
红旗路与北环路交叉口
|
环岛
|
1698
|
||
|
红旗路
|
红旗路道南铁路地道桥
|
红旗路与光明路交叉口
|
1390
|
||
|
迎宾路
|
迎宾路与秦皇大街交叉口
|
迎宾路与建设大街交叉口
|
2006
|
||
|
迎宾路
|
迎宾路与北环路交叉口
|
迎宾路与秦皇大街交叉口
|
1698
|
||
|
和平大街
|
和平大街与红旗路交叉口
|
和平大街与海阳路交叉口
|
1990
|
||
|
和平大街
|
和平大街与先锋路交叉口
|
和平大街与红旗路交叉口
|
1724
|
||
|
和平大街
|
和平大街与先锋路交叉口
|
和平大街与大汤河西侧交叉口
|
1452
|
||
|
秦皇大街
|
环岛
|
秦皇大街与民族路交叉口
|
2006
|
||
|
秦皇大街
|
秦皇大街与民族路交叉口
|
秦皇大街与东环路交叉口
|
1698
|
||
|
秦皇大街
|
秦皇大街与海阳路交叉口
|
环岛
|
1736
|
||
|
秦皇大街
|
秦皇大街与东环路交叉口
|
秦皇大街与东港路交叉口
|
1452
|
||
|
西港路
|
西港路与燕山大街交叉口
|
西港路与河北大街交叉口
|
1698
|
||
|
西港路
|
西港路与北环路交叉口
|
西港路与燕山大街交叉口
|
1452
|
||
|
建国路
|
建国路与建设大街交叉口
|
建国路与河北大街交叉口
|
1990
|
||
|
建国路
|
建国路与燕山大街交叉口
|
建国路与建设大街交叉口
|
1698
|
||
|
建国路
|
建国路与北环路交叉口
|
建国路与燕山大街交叉口
|
1452
|
||
|
东港路
|
东山浴场
|
东港路与新春路交叉口
|
1614
|
||
|
东港路
|
东港路与建设大街交叉口
|
东港路与新春路交叉口
|
1234
|
||
|
东港路
|
东港路与建设大街交叉口
|
东港路与京山铁路交叉口
|
1112
|
||
|
东港路
|
东港路与京山铁路交叉口
|
东港路与北环路交叉口
|
1050
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与红旗路交叉口
|
燕山大街与民族路交叉口
|
1698
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与西港路交叉口
|
燕山大街与红旗路交叉口
|
1544
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与民族路交叉口
|
燕山大街与东环路交叉口
|
1544
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与海阳路交叉口
|
燕山大街与西港路交叉口
|
1452
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与东环路交叉口
|
燕山大街与东部进港铁路交叉口
|
1452
|
||
|
燕山大街
|
燕山大街与东部进港铁路交叉口
|
燕山大街与东港路交叉口
|
1470
|
||
|
北环路
|
北环路与红旗路交叉口
|
北环路与民族路交叉口
|
1390
|
||
|
北环路
|
北环路与民族路交叉口
|
北环路与建国路交叉口
|
1130
|
||
|
北环路
|
北环路与西港路交叉口
|
北环路与红旗路交叉口
|
1130
|
||
|
北环路
|
北环路与海阳路交叉口
|
北环路与西港路交叉口
|
806
|
||
|
北环路
|
北环路与建国路交叉口
|
北环路与东港路交叉口
|
1050
|
||
|
北环路
|
北环路与东港路交叉口
|
北环路与柳村铁路交叉口
|
840
|
||
|
北环路
|
北环路与柳村铁路交叉口
|
北环路与区界交叉口
|
630
|
||
|
海达路
|
海达路与海民街交叉口
|
海达路与北环路交叉口
|
1050
|
||
|
友谊路
|
友谊路与海阳路交叉口
|
友谊路道南铁路地道桥
|
1698
|
||
|
友谊路
|
友谊路道南铁路地道桥
|
友谊路与海滨路交叉口
|
1390
|
||
|
先锋路
|
先锋路与海阳路交叉口
|
先锋路与和平大街交叉口
|
1296
|
||
|
东环路
|
东环路与燕山大街交叉口
|
东环路与建设大街交叉口
|
1390
|
||
|
东环路
|
东环路与燕山大街交叉口
|
东环路北起点
|
1130
|
||
|
光明路
|
全段
|
1390
|
|||
|
开滦路
|
全段
|
1420
|
|||
|
东山街
|
全段
|
1452
|
|||
|
海滨路
|
全段
|
1080
|
|||
|
安居中街
|
全段
|
920
|
|||
|
山海关区
|
站前街
|
全段
|
1390
|
||
|
西大街
|
全段
|
806
|
|||
|
东大街
|
全段
|
1130
|
|||
|
北大街
|
全段
|
806
|
|||
|
南大街
|
全段
|
1130
|
|||
|
一关路
|
全段
|
1130
|
|||
|
关城南路
|
关城西路与关城南路交叉口
|
关城南路长城交叉点
|
1452
|
||
|
关城南路
|
关城西路与关城南路交叉口
|
关城南路石河大桥
|
968
|
||
|
关城西路
|
关城西路与关城南路交叉口
|
关城西路与西大街交叉口
|
1130
|
||
|
老龙头路
|
老龙头路与关城南路交叉口
|
老龙头路与铁路交叉口
|
1390
|
||
|
老龙头路
|
老龙头路与铁路交叉口
|
老龙头路与正和街交叉口
|
1130
|
||
|
老龙头路
|
老龙头路与正和街交叉口
|
老龙头路与龙海大道交叉口
|
803
|
||
|
北环路
|
北环路与红瓦店铁路交叉口
|
北环路与区界交叉口
|
630
|
||
|
北戴河区
|
石塘路
|
全段
|
1698
|
||
|
保二路
|
全段
|
1698
|
|||
|
联峰路
|
联峰路与北五路交叉口
|
联峰路与老黑石路交叉口
|
1390
|
||
|
联峰路
|
联峰路与鹰角路交叉口
|
联峰路与老黑石路交叉口
|
1080
|
||
|
联峰路
|
联峰路与北五路交叉口
|
联峰路与剑秋路交叉口
|
1080
|
||
|
剑秋路
|
联峰路与剑秋路交叉口
|
剑秋路与西海滩路交叉口
|
1080
|
||
|
剑秋路
|
联峰路与剑秋路交叉口
|
剑秋路与联峰北路交叉口
|
806
|
||
|
东经路
|
东经路与剑秋路交叉口
|
东经路与鹰角路交叉口
|
1390
|
||
|
联峰北路
|
联峰北路与海宁路交叉口
|
联峰北路与刘赤路交叉口
|
1130
|
||
|
联峰北路
|
联峰北路与海宁路交叉口
|
联峰北路与剑秋路交叉口
|
806
|
||
|
海宁路
|
海宁路与联峰北路交叉口
|
海宁路与东经路交叉口
|
1420
|
||
|
海宁路
|
海宁路与联峰北路交叉口
|
海宁路与新河路交叉口
|
806
|
||
|
新河路
|
全段
|
806
|
|||
|
刘赤路
|
刘赤路与新河路交叉口
|
刘赤路与东经路交叉口
|
1080
|
||
|
鸽赤路
|
鸽赤路与刘赤路交叉口
|
鸽赤路与鹰角路交叉口
|
1080
|
||
|
鹰角路
|
鹰角路与鸽赤路交叉口
|
鹰角路与东经路交叉口
|
1080
|
||
|
东海滩路
|
东海滩路与鸽赤路交叉口
|
东海滩路与中海滩路交叉口
|
1390
|
||
|
中海滩路
|
中海滩路与东海滩路交叉口
|
中海滩路与东经路交叉口
|
1390
|
||
|
站南大街
|
站南大街与205国道交叉口
|
站南大街与海北路交叉口
|
766
|
||
|
宁海道
|
宁海道与205国道交叉口
|
宁海道与新园路交叉口
|
766
|
||
|
秦皇岛经济技术开发区
|
西区
|
秦皇大街
|
秦皇大街与西环路交叉口
|
秦皇大街与大汤河西侧交叉口
|
1378
|
|
秦皇大街
|
秦皇大街与西环路交叉口
|
秦皇大街与峨眉山道交叉口
|
1072
|
||
|
长江道
|
长江道与华山路交叉口
|
长江道与六盘山路交叉口
|
1378
|
||
|
长江道
|
长江道与华山路交叉口
|
长江道与西环路交叉口
|
1072
|
||
|
长江道
|
长江道与大汤河西侧交叉口
|
长江道与西环路交叉口
|
1378
|
||
|
华山路
|
华山路与长江道交叉口
|
华山路与漓江道交叉口
|
1072
|
||
|
峨眉山路
|
峨眉山路小汤河支流桥
|
峨眉山路与庐山路交叉口
|
1378
|
||
|
庐山路
|
庐山路与长江道交叉口
|
庐山路与漓江道交叉口
|
1072
|
||
|
泰山路
|
泰山路北起点
|
泰山路与长江道交叉口
|
1378
|
||
|
东区
|
上海道
|
上海道与河北南路交叉口
|
上海道与动力路交叉口
|
840
|
|
|
江苏中路
|
江苏中路与北京道交叉口
|
江苏中路与上海道交叉口
|
840
|
||
|
杭州道
|
杭州道与河北路交叉口
|
杭州道与动力路交叉口
|
840
|
||
|
抚宁区
|
迎宾路
|
全段
|
800
|
||
|
长征路
|
长征路与骊城大街交叉口
|
长征路与金山大街交叉口
|
720
|
||
|
北大街
|
北大街与骊城大街交叉口
|
北大街与东西大街交叉口
|
600
|
||
|
南大街
|
全段
|
600
|
|||
|
西大街
|
全段
|
600
|
|||
|
东大街
|
全段
|
720
|
|||
|
天马大街
|
全段
|
800
|
|||
|
北商业街
|
全段
|
720
|
|||
|
南商业街
|
全段
|
600
|
|||
|
东斜街
|
东斜街与东大街交叉口
|
东斜街与富强路交叉口
|
600
|
||
|
骊城大街
|
骊城大街与滨河东路交叉口
|
骊城大街与富强路交叉口
|
720
|
||
二、基准地价内涵
（一）上述出让土地基准地价及划拨土地使用权权益价格标准为各级别土地区域平均价格；
（二）基准日：2017年1月1日；
（三）土地使用年限：法定最高年限（商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年）；
（四）开发程度：七通一平；
（五）商服1.5、住宅1.5、公共管理与公共服务用地1.5、工业1.0。
三、地下空间权价格测算
地下空间修正系数用途分为商业（商场、超市）和停车场两种，其中，停车场分为商业停车场和公共停车场两种类型，商业和商业停车场参照地表商服用地的楼面地价，公共停车场参照地表公共管理与公共服务用地的楼面地价。修正系数地下一层为0.2，地下二层为0.1，地下三层及以下不再收取出让金。
地下空间权价格修正系数表
|
用途
|
地下一层
修正系数
|
地下二层
修正系数
|
参照用途
|
|
|
商业（商场、超市）
|
0.2
|
0.1
|
商服用地
|
|
|
停车场
|
商业
|
0.2
|
0.1
|
商服用地
|
|
公共
|
0.2
|
0.1
|
公共管理与公共服务用地
|
|
四、现代服务业用地修正系数
根据发改委编制的“大力支持的现代服务业发展目录”，编制现代服务业用地修正系数，制定其地价政策标准。
现代服务业用地修正系数
|
行业范围认定
|
规划性质认定
|
修正系数
|
参照类型
|
|
五星级酒店建设项目
|
旅馆用地（B14）
|
0.6
|
商服
|
|
银行、保险、证券等金融机构区域管理总部或分支机构及后台服务中心建设项目（自持）
|
商务用地（B2）
|
0.5
|
|
|
大宗商品交易平台及公共物流信息平台建设项目（单独建设）
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商业用地（B1）或商务用地（B2）
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0.5
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区域性特色电子商务交易平台建设项目
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商务用地（B2）
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0.5
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园区内各类信息服务外包研发基地建设项目（单独建设）
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商务用地（B2）
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0.6
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农产品、食品、药品物流配送（含冷链）基地、多式联运物流节点等现代物流建设项目
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物流仓储用地（W）
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0.9
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工业
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各类会展中心建设项目
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文化活动设施用地（A2）
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0.6
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公共管理与公共服务用地
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高端健康医疗养生服务建设项目
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医疗卫生用地（A5）
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0.7
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高端养老服务建设项目
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社会福利用地（A6）
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0.7
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体育场馆设施建设项目
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体育用地（A4）
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0.7
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园区内各类科技服务业研发及产业化建设项目（单独建设）
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教育科研用地（A3)
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0.7
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五、使用和执行
（一）采用基准地价系数修正法评估宗地土地使用权价格计算公式
1、出让宗地地价＝出让土地所处级别基准地价×（1+因素修正系数）×年期修正系数×容积率修正系数×用途修正系数×期日修正系数+土地开发程度修正
2、划拨宗地土地使用权权益价格＝划拨土地所处级别使用权权益价格标准×期日修正系数×因素修正系数
（二）成宗的划拨土地使用权补办出让
应缴纳的土地出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－评估的划拨土地使用权权益价格
当上述差值低于拟出让时出让土地使用权评估价格的40%或为负值时，应缴纳的土地出让金额为拟出让时出让土地使用权评估价格的40%。
（三）商业用房分摊划拨房基底占地补办出让
应缴纳的土地出让金额＝商业用房所处区段补缴土地出让金标准×区位修正系数×楼层修正系数×容积率修正系数×分摊占地面积。
补缴土地出让金标准表中未包括的街道，属主、次干道的，由相关机构参照相临区段评估后执行。宗地两面及以上临出让金标准表中的街道的，按最高标准执行。
（四）采用地下空间权修正系数评估地下空间权价格计算公式
地下空间权价格＝地下空间所处位置地表对应用途的楼面地价×地下一层地下空间修正系数地×地下一层地下空间建筑面积+地下空间所处位置地表对应用途的楼面地价×地下二层地下空间修正系数地×地下二层地下空间建筑面积
地下空间修正系数的使用，必须符合单独规划、单独供地的商业、停车场项目。
（五）现代服务业修正系数的使用
现代服务业用地修正系数以体现政策鼓励为目的，重在以地价支持相关产业发展。现代服务业用地修正系数的使用，需通过市级以上发改、规划和国土及相关主管部门对项目进行认定后方可使用。现代服务业用地评估价格按照一般宗地评估价格结果乘以现代服务业用地修正系数计算得出。
（六）个人住宅划拨补办出让收取土地出让金
在新基准地价公布实行后，个人住宅划拨补办出让，收取土地出让金标准仍按照现行标准收取，2018年1月1日后按照新的标准进行收取。
秦皇岛市人民政府
2017年8月4日